“全球第一房企”恒大的登顶启示

新霸主的诞生，预示着地产的新时代即将来临。最新数据显示，截至今年9月，恒大累计销售额已达2805.8亿，超万科177亿，成功登上全球第一房企的宝座，一举改写了行业格局。

今年以来，恒大销售呈爆发式增长势头，尤其7月开始，连续三个月突破400亿，且大幅高于万科，领先幅度分别达57%、141%和87%，高居行业第一，这也为恒大迅速实现反超奠定基础。

从发展历程看，恒大并没有与万科同时起跑。万科成立于1984年， 并在1991年上市，而恒大到1996年才成立，足足晚了12年，且2009年上市时销售额仅303亿元， 尚不足万科一半，双方差距在当时可谓是明显。

但此后数年， 恒大持续加速快跑，销售额年均增幅始终保持30%以上，近年更达50%以上，业绩不断逼近万科，今年仅用9个月实现反超。在总资产、营业收入、现金余额等核心指标上，恒大也全面超越万科，仅上半年，上述指标分别较万科高2876亿、127亿、25亿、1401亿，成为当之无愧的全球第一房企。

若要探究地产新“一哥”的逆袭缘由，就不得不提到它的掌舵者许家印。企业从无到有，从小到大，由大到强的每一次跨越背后，都离不开企业家的坚持不懈与高瞻远瞩。

1996年恒大成立之初，许家印抓住机遇，在内外部环境严峻的情况下，毅然进军房地产，并于首个项目采用短平快的销售策略，迅速打开市场。此后，其多次把握住市场风向，带领恒大接连拓展全国、香港上市、多元发展，成为行业龙头。

对恒大取得今天成就的原因，业界的观点比较一致，那就是有赖于许家印实施的一系列发展模式。恒大每三年制定一个“三年计划”，确保了企业稳健快速发展。并在产品方面，制定了严格的精品工程标准，打造环节精品，并通过强有力的成本控制，使产品实现高品质、高性价比。且全国唯一实施全带装修交楼及无理由退房举措，进一步推动销售持续畅旺。此外，大规模快速开发的高周转模式也保证了充足的市场货量。

回到当下，今年以来楼市分化加剧，近期更是多地调控升级，恒大业绩未受干扰持续攀升，并已接近完成3000亿元年度目标，这进一步佐证了许家印战略的正确性，恒大年内业绩将有望再创新高达4000亿规模。

而据恒大日前披露的预测数据，2017-2019年， 其销售额更将达4500亿、5000亿、5500亿，营业额达到2800亿、3480亿、3800亿，净利润将达到243亿、308亿、337亿。 知名经济评论家叶檀认为，恒大有较高概率超额实现，未来稳坐房企老大交椅不成问