总有办法解决首付难题但背后的风险你可知晓

发布时间： 2016-04-22 10:17:56

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本版撰文记者缪镇联

首付没攒够也能买房？销售有办法：分期首付、信用贷、消费贷……业内指出，此类做法有风险，尤其近期明确了首付款需要来自购房者本身，不建议尝试。

近日，读者L小姐向记者透露，其在佛山楼盘某盘购房，销售告知其可以分期付首付，只需缴纳一成首付就可以签合同了，如此好事有没有风险？而广州楼盘市场，存在信用贷等帮助解决首付难的金融产品，购房者该如何看待？

分期首付

各取所需加速成交

按现有政策，首付款需一次性缴付，分期首付是房企在钻监管漏洞，给买家一个缓冲期。上述佛山盘的首付款可在3个月内分期付清，不收利息，房价不变，看似为购房者着想，其实是房企为了快速锁定购房群体或蓄客而采取的营销方式。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，分期首付实际上是低首付，部分买家认为此举可缓解资金压力，还不必担心心水房源被人买走或涨价。对开发商而言，通过“降低首付”，可加速成交。因此分期首付或垫首付在购房市场并不少。

信贷政策或过分政策

购房金融市场存乱象

近日京沪深等地叫停首付贷，但广州依旧有类似产品存在，如信用贷、消费贷等。操作方法是先借钱交首付，然后拿首付凭证以装修、买家具的名义再次贷款，等贷款下来再还钱。严跃进认为这是购房金融市场中的乱象。

风险主要由买家承担

严跃进提醒，分期首付暂时还不能说是否是有高杠杆的做法，但如果违约，基本上是因为购房者无法筹集首付款，这时候相应的风险由购房者承担，因为房企可能会对缴纳的一成首付提取部分违约金。

业内人士指出，买家首先要明白，开发商“分期首付”不是亏本买卖，买家该付的钱一分不少；其次，虽说可以锁定心水房源，但如果中途改变主意，已付资金可能收不回；最后，开发商“跑路”也是可能的。

广州叫停首付贷众筹购房

4月20日，广州金融业协会、广州互联金融协会、广州市房地产中介协会等3家行业协会联合下发文件，全线叫停广州的首付贷、众筹购房等业务。上述三个行业协会要求各会员单位即日起全面停止开展首付贷、众筹购房等金融业务，并彻底开展自查和业务清理工作。

制图/唐歆

分期首付

信用贷

消费贷

责任编辑： zhangyunxiang

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