卓越100指数 | 成都一季度报告：房企洗牌成交回暖 频出商业仍黯淡

成都商品房和土地供应都有所放缓，成交方面相较上年则有较为温和的回暖迹象，但商业方面仍不见较大起色。

观点地产 “随风潜入夜，润物细无声”，这也许是形容新政下成都楼市最好的句子。

在去年下半年定调去库存等系列政策落出台之后，一二线城市逐渐跟进，雷声大小的都有，而处于西南一隅的成都似乎有点“风平浪静”

从2016年整体楼市情形来看，成都市场还是显露出“暖春”的迹象。

据观点地产新媒体不完全统计，成都2016年首季三个月合共商品房成交面积为573.04万平方米，商品房新增供应面积为444.86万平方米。

2月受春节假期的影响，成都楼市有所降温，仅1个项目开盘，但接下来的三月迎来了“小阳春”，共20个项目开盘，且推盘量大、认购率高。

第一季度，成都市场有多个盘一开盘便受到追捧，楼市热度持续走高。

土地市场方面更是热闹非凡，和高溢价地频出，一改去年频频流拍的景象；商业方面，百佳、摩尔百货的撤场与宜家第二家店开业大热也折射出成都商业生存万象。

总体看来，成都商品房和土地供应都有所放缓，成交方面相较上年则有较为温和的回暖迹象，但商业方面仍不见较大起色。

与2015年房企销售十强相比，2016年第一季度的十强榜发生了较大变化。

首先，华润置地 、龙湖地产、中海地产 、森宇集团四家企业跌出了十强，由复地集团、中港置业、融创置业、蓝润集团四家企业接替成为十强新力军。

据观点地产新媒体了解，一季度内，蓝润推出了蓝润ISC项目、中港置业持续加推中港CCPARK项目。

值得注意的是，去年收购中渝国嘉51%股份的融创，在2016年第一季度就进入了销售前十。四月上旬，融创也乘势推出，融创·南湖逸家项目，开盘当日实现“日光”。

此外，恒大的表现可圈可点，2014年恒大尚处于销售榜的前二十名以外，2015则以翡翠华庭和曹家巷广场两项目一举超越万科位居榜单第三位，到了2016年第一季度，则直接越过“地头蛇”蓝光冲至亚军之位。

3月底，恒大·天府半岛开盘，首推1500套房源，均价7300元/平米。据观点地产新媒体了解，该项目即为去年恒大收购的双流县河畔新世界项目，属中高端改善类项目，彼时收购对价为20亿。

这次是项目易主后首次开盘，当天实现1000余套的认购数量，认购金额达7.98亿元。

成都“面粉”新贵 朗诗造全城

第一季度，成都经营性用地市场一改去年下半年大量供应、大幅流拍的常态，土地供应量和成交量都有较大幅度的缩水，但成交率和溢价率大幅提高。

据观点地产新媒体不完全统计，季内，成都市全市共成交土地64宗，总成交面积345万平方米，总建筑面积共计824万平方米，总土地成交金额124亿元。其中，共成交31宗经营性土地，总土地出让面积196.62万平方米，占总成交面积的57%。

31宗经营性用地中，涉及住宅属性的土地共计25宗，总面积171.77万平方米，占总成交面积的49.79%，建筑面积共计506.37平方米，总成交金额111亿元；纯商业用地共计2宗，用地面积24.84万平方米，占总成交面积的7.2%；商服用地4宗，用地面积9.31万平方米，占总成交面积的2.7%。

对比起2015年最后一个季度成交155宗土地，2016年第一季度环比下降58.71%，总成交面积和总建筑面积环比降幅分别为57.9%和44.35%，同时影响到土地交易成交金额下降31.29%。

其中，住宅用地成交宗数环比下降34.21%，但住宅用地占交易面积的百分比由19.23%上升到49.79%。同时，2016年第一季度住宅用地成交楼面价从2015年第四季度的2237元/平方米下降到2238元/平方米，环比降幅为1.97%，但是平均溢价率从26%上涨到31%。

对比起2015年第一季度同期，今年一季度土地成交宗数同比下降42.86%，成交面积同比下降46.4%，总成交金额同比下降43.69%，平均楼面价同比下降0.9%。但是，在土地成交溢价率方面仍旧有所上涨。

首开以21.36亿元竞得第一季度成都总价最高地块，地块位于金牛区营门口街道办事处茶店子村5、6组，花照村4组，为商服用地，用地面积11.8万平方米。

朗诗、山西阳煤、四川楼盘发展合资设立的太行瑞宏房地产在3月4日以1.2万元/平方米的楼面单价，拍下青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组住宅用地，地块面积31715平方米，成交总价5.7亿元，溢价率高达126.42%，成为成都历史最高单价。

三月最后一天，北辰实业(601588,股吧)以9.1亿元竞得成都天府新区2宗住宅用地，溢价率分别达到100%和94.29%；2月4日，蓝光溢价83.78%竞得武侯区一宗住宅用地，总价5.5亿；融创以总价10.13亿元、楼面价6710元/平方米，溢价49.11%。竞得青羊区一宗宅地；

另外，葛洲坝(600068,股吧)、万科、首开、保利、中粮等品牌房企季内也在成都拿地；

商业黯淡 百货撤场关店物业存量高企

与住宅和土地市场“暖春”景象不同的是成都商业市场的黯淡现象。

2月底，成都14年老店摩尔百货关店撤场。2月24日，成都百佳超市新城市广场店关闭， 2月底来福士广场Treat店关闭，3月国际金融中心百佳关闭。

据观点地产新媒体了解，百佳超市于2005年进入成都市场，先后共在成都拥有6家门店。2011年，百佳超市关闭了成都云天店；2015年，百佳富临店、茶店子店先后关闭。至今，百佳已完全撤出成都市场。

观点地产新媒体通过资料了解到，成都百货业近几年已有十余家百货商场门店关门，关店潮的一个重要原因就是购物中心猛增。

相关数据显示，成都商业物业存量面积达到498万平米，去存周期也高达100个月的历史最高水平，去库存压力相当之大。城南三环外为商铺库存积压区;近郊县商铺存量394.17万平米，去化周期6.53年，新都存量较为集中。仅2015年一年，就有远洋太古里、大悦城、银泰城、金楠天街等多家购物中心亮相。

2016年初，高力国际的报告也显示，成都市场正出现购物中心推迟开业的现象，继2015年内三个购物中心推迟开业之后，另有八个原计划于2016年开业的购物中心亦计划推迟开业。

推迟开业的项目，有的因为周边消费人群支撑不足，有的因为招商进展不顺，还有的因为运营主体发生变更，大部分原计划于2016年开业的购物中心已经将开业时间推迟至2018年甚至以后。

在2016第一季度内，成都也无新的购物中心开业，仅开业的一家大型商业为宜家在成都的第二家店成华店。