楼市降温市场预期正在形成 深圳人2016你买房吗？

[摘要]好好研究下深圳未来的城市发展和走向，考察一个未来3-5年会成片开发的区域，不要去单一‘赌’房价，风险太大了。

2016年后的深圳楼市，无数猜想和判断穿插其中。有人疑虑，有人挣扎。有人抽身离去，有人毅然参与。房地产市场风云变幻，难以揣测。

在3月25日的新一轮楼市调控政策出台之前，深圳楼市早已暗流涌动：社保“1改3”、营业税免征“2改5”等传闻早在春节后就已传出；进入3月，市金融办发函要排查房地产交易过热中出现的“首付贷”等现象；没过几天，市房地产经纪协会又发布提示，称4月1日起深圳二手房交易评估价格将上调50%左右；接下来，“众筹炒楼”被叫停；随后，一份未知真假的《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》又在网上流传……

如今，调控政策落地，但写下的并非句号，中长期市场变化如何、还会不会有后续措施，一切都未知。

那就先来看看”3.25政策“本身吧：首先是非深户如要购房需要社保“1改3”；其次，首套房贷还清后购买二套房时，首付由3成提高至4成；还有加快推进保障房、土地和商品房供应量等6条措施。市规划国土委对此表示，此举是“为了保护居民合理住房需求，抑制市场短期投机炒作”。调控的目标显而易见。

针对新政可能给市场带来的影响，记者专门搜集了三类人群不同的住房需求，邀请地产专家、综合开发研究院旅游与地产研究中心主任分门别类进行分析，以期对潜在购房者以启发。

【情形一：刚需者】 专家观点：别耽搁，看准了就下手

（受访者：小李，28岁，首套刚需者，没在大涨前买房，一直后悔中。）

小李：“去年本来想买房，但赚的没有涨的多，今年稍微有了点积蓄，又面临着结婚，不知道我这种情况今年适不适合买房？”

宋丁：“如果的确是刚需，那今年应该买，别考虑其他因素，一旦看到合适的房子就下手。”

小李：“可现在调控政策出台了，楼市也冷静了不少，假如一套房现在卖35000元/平方米，未来降到32000元怎么办？是不是等一等再说？”

宋丁：“确实在开春后，整个楼市进入疲态。这次调控政策一出，更有了些降温的味道，不少人也在观望。但是，假如大家都抱着这个心态，要买的人都收手了，结果就是阶段性的供需关系有了变化，‘需’降的时候，‘供’就谨慎了，开发商都会捂盘，就不会急着卖了。”

记者：“去年卖得太好，存量也不是很大了。”

宋丁：“所以对于首套刚需者来讲，留给你选择的空间不多。当然，也不排除有些开发商迫于贷款压力大，需要急着降价促销来回笼资金。大部分开发商都不急着卖，都捂着呢！供需同时收缩的格局就这么出来了。去年很多刚需市民一直在等跌，结果后面贵得已经够不着了，这就是等出来的结果。”

小李：“如果现在要买首套房，应该要考虑哪些方面？”

宋丁：“从你自己的现实情况出发，选择适合你的地段、楼盘，周边商业、教育和医疗相对还可以的。个人的建议是，好好研究下深圳未来的城市发展和走向，考察一个未来3-5年会成片开发的区域，不要去单一‘赌’房价，风险太大了。”

记者：“‘赌’房价下降不如‘赌’市政开发？”

宋丁：“现在配套齐全的房子价格已太高了，如果首套刚需者‘赌’房价下降，一旦‘赌’不上，会极大影响幸福感，也不一定能赶上下一轮上涨。”

小李：“那么二手房方面今年应该怎样考虑呢？”

宋丁：“据我所知，二手房成交量最近有些收缩，但整体还没出现明显下降。如果持续收缩的话，二手房价会适度降低，但也不会大幅下降，所以今年购买二手房是有好机会的，需要把握好。”