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三四线城市房价接近成本价 去库存取决于城镇化
“不要抱有侥幸心理”。这是全国政协委员、泰禾集团(000732,股吧)董事长黄其森，在“两会”期间接受21世纪经济报道记者采访时，对高库存城市的开发商提出的建议。
和一二线城市楼市的火爆不同，三四线城市楼市出现了高库存、房价下跌的情况。
“截止到2015年末，中国商品房待售面积高达7.19亿平米。要化解这个库存，也不是一件容易的事情，要有耐心。”3月6日，国家发展和改革委员会主任徐绍史如是介绍。
在2016年的“两会”上，不少代表委员在接受21世纪经济报道记者采访时均表示，三四线城市的去库存将是一个漫长的过程，多地房价已经跌到成本价，再下调的难度很大。
三四线城市库存待解
2016年，多个房企代表和委员强调，高库存的背景下，房价再下调的空间很有限。
全国人大代表、金都集团董事长金占忠告诉21世纪经济报道记者，房价组成部分包括地价、建安成本房屋建筑成本和设施设备安装成本、财务和税收成本等。
“目前三四线城市的房价已经下调到成本价，且依然面临去库存难题。” 金占忠表示。他以税收举例说，目前税收成本占开发商总成本的约12%。换句话说，每卖一套房子，开发商就得缴纳12%的税，其中包括约5.5%的营业税、约3%的企业所得税，以及一些杂费等。
在其看来，除非通过降税、减少开发商借贷压力等，否则房价进一步下调的难度很大。
全国政协委员、华南城控股有限公司执行董事梁满林也表示，“很多三四线城市的项目单平方米的造价近3000元，还要加上地价成本、银行利息、人力成本等。”在梁满林看来，这一轮去库存，让不少三四线城市的房价跌入历史低位。
中国指数研究院发布的2月份百城房价数据显示，100个城市的新建商品房样本平均价格数据中，德州楼盘、新乡楼盘、宿迁楼盘、桂林楼盘、湘潭楼盘、宝鸡楼盘、淮安楼盘、绵阳楼盘、衡水楼盘、株洲楼盘、贵阳、营口楼盘、聊城、菏泽、潍坊楼盘、银川楼盘16个城市的新建商品房价低于5000元。
记者在上搜索，上述16个城市在售的不少房地产项目，当前的售价低于4000元每平方米。
易居中国执行总裁丁祖昱介绍，今年以来，部分三四线城市供大于求的状况明显，压力巨大。在这样的情况下，很多项目都是贴着成本在卖。
责任编辑： zhangyunxiang
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