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55297元/㎡!二季度深圳甲级写字楼均价创新高[摘要]由于内地开发商的购地意愿今年第二季呈冷却迹象,预期地价下半年将持续下跌,房价下调压力增加,而住宅成交量同比下滑38%。
仲量联行近日发布的《2016年上半年土地及房地产市场回顾》报告显示,香港部分地区住宅地价过去12个月已下跌超过20%。由于内地开发商的购地意愿今年第二季呈冷却迹象,预期地价下半年将持续下跌,房价下调压力增加,而住宅成交量同比下滑38%。
受累于经济增长放缓及市场走势未明,香港本地发展商对政府招标出售的地皮,采取较以往更审慎的投地策略,今年初仍以内地发展商投地最积极,以落实其开拓国际市场计划,上半年政府招标售出的8幅地皮,3幅由内地发展商投得。
发展商对后市审慎的看法,在地价的走势上得到充分反映,上半年售出的其中5幅地皮的成交价均低于市场预期下限。仲量联行研究部的分析显示,个别地区楼面地价过去12个月已下跌多达20%。由于第二季内地发展商拿地的愿望也呈冷却迹象,地价下滑的情况短期内料将持续。
住宅市场方面,买卖交易在第一季度已跌至新低,第二季稍为回升。上半年每月成交量跌至3320宗,较2015年同期录得的5377宗减少38.3%。
一手物业市场的焦点在于,越来越多的发展商为潜在买家提供高成数的按揭及借贷,以拉动销售。
责任编辑: fengpeipei
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